705 Chemin Passe · Bégin
Valeur estimée
169 300 $
Chalet · 2 996 $/m² · 56,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 96 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499332805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
94250499332805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 41 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, Chemin Bouchard, Bégin 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (2 061 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 718 $ Poids 6 % |
| 2 | 7, chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 932 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 124 276 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, Chemin du Lac-Michel, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-10 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (3 739 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 213 040 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 924 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, Chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (1 489 $/m²) 47 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 88 047 $ Poids 0 % |
| 6 | 282, 18e chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 182 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 294, 21e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 860 000 $ (13 565 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −46 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 117 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 285 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.