608 Chemin Lac-à-l'Ours · Bégin
Valeur estimée
208 300 $
Chalet · 2 267 $/m² · 91,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 406 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 77 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499383162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
94250499383162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 53 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin du Lac-des-Îles, Bégin 2025-11-19 · 535 m · Vendu 285 000 $ (3 862 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 826 $ Poids 41 % |
| 2 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 281 591 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 254 130 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, chemin de la bleuétière, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (951 $/m²) 94,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 91 205 $ Poids 0 % |
| 5 | 276, 16ième Chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 463 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.