485 6e Rang · Saint-Ambroise
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 125,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
358402311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94255358402311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 59 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, 5e Rang, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 229 $ Poids 17 % |
| 2 | 70, rang 6, Saint-Ambroise 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 342 $ Poids 0 % |
| 3 | 64, 6e Rang, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (5 975 $/m²) 111,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 722 428 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, rang 6, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 281 923 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, 3e chemin du Lac Ambroise, Saint-Ambroise 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 132 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Rang 6e, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 318 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 617 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.