4 8e chemin du Lac-Ambroise · Saint-Ambroise
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 176,5 m² · constr. 2002 · terrain 5 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 227,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 324 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388286443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
94255388286443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 88 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Chemin du Bal-Musette, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 462 m · Vendu 160 000 $ (827 $/m²) 193,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 170 221 $ Poids 61 % |
| 2 | 28, chemin du Lac Vert, Saint-Ambroise 2025-10-14 · 966 m · Vendu 405 000 $ (2 738 $/m²) 147,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 473 586 $ Poids 36 % |
| 3 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 155 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.