3 1er chemin A du Lac-Ambroise · Saint-Ambroise
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 163,9 m² · constr. 2004 · terrain 159 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 027,9 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 306 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408212760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
94255408212760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 95 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Lac Vert, Saint-Ambroise 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 738 $/m²) 147,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 460 385 $ Poids 26 % |
| 2 | 76, Chemin du Bal-Musette, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (827 $/m²) 193,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 166 609 $ Poids 14 % |
| 3 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 151 004 $ Poids 1 % |
| 4 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 028 $ Poids 0 % |
| 5 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 454 492 $ Poids 0 % |
| 6 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 469 165 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 127 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 335 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.