289 Chemin Bélanger · Saint-Ambroise
Valeur estimée
99 400 $
Plex (2-5 logements) · constr. 2011 · terrain 7 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 948 m²
Frontage
50 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
62 700 $
Rôle antérieur 62 400 $ +0.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417200883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
94255417200883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 16 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4982-4984, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (873 $/m²) 274,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 221 $ Poids 2 % |
| 2 | 5142-5144, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché −2 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 607 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.