671 Chemin Saint-Léonard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 168,5 m² · constr. 2017 · terrain 5 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 090,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 245 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417485868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
94255417485868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 89 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 643 m · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −7 321 $ | 412 655 $ Poids 40 % |
| 2 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 390 710 $ Poids 33 % |
| 3 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 413 569 $ Poids 28 % |
| 4 | 533, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2024-11-29 · 902 m · Vendu 295 000 $ (1 479 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 126 $ Poids 19 % |
| 5 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 4.0 km · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 503 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 709 $ Poids 0 % |
| 10 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.