534 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 442 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 633,9 m²
Frontage
250,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 147 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417860768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
94255417860768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 75 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 323 813 $ Poids 3 % |
| 2 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 384 589 $ Poids 2 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 390 $ Poids 2 % |
| 4 | 92, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 347 500 $ (3 521 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 654 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −29 538 $ | 389 546 $ Poids 2 % |
| 5 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 307 692 $ Poids 2 % |
| 6 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 328 036 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 512 690 $ Poids 2 % |
| 8 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 358 117 $ Poids 2 % |
| 9 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 359 256 $ Poids 2 % |
| 10 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 026 $ Poids 1 % |
| 11 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 176 500 $ (1 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 217 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 199 937 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.