322 Rang Aulnaies · Saint-Ambroise
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 160,9 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
418464832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
94255418464832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±166.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 53 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 136 977 $ Poids 1 % |
| 2 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 365 372 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, chemin du Lac Vert, Saint-Ambroise 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (2 738 $/m²) 147,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 827 $ Poids 0 % |
| 4 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 839 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 251 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.