863 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 89,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 154 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
427560622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
94255427560622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 55 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 190 269 $ Poids 29 % |
| 2 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 518 $ Poids 20 % |
| 3 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 756 $ Poids 9 % |
| 4 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 102 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 279 988 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 294 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 4978, Chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 479 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 520 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.