780 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 134,9 m² · constr. 1999 · terrain 14 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 552,1 m²
Frontage
180,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 84 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
427671198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
94255427671198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 49 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 242 $ Poids 17 % |
| 2 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 339 972 $ Poids 11 % |
| 3 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 343 711 $ Poids 6 % |
| 4 | 45, Rang Est, Saint-Ambroise 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 179 898 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 601 049 $ Poids 1 % |
| 6 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 303 $ Poids 1 % |
| 7 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 581 273 $ Poids 1 % |
| 8 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 162 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 471 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 379 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 450 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.