750 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 170,9 m² · constr. 1989 · terrain 17 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 894,7 m²
Frontage
161,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 275 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
427673021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
94255427673021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 92 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 493 $ Poids 10 % |
| 2 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 367 455 $ Poids 6 % |
| 3 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 386 471 $ Poids 6 % |
| 4 | 533, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 479 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 900 $ Poids 6 % |
| 5 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 400 $ Poids 1 % |
| 6 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 173 $ Poids 1 % |
| 7 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 420 746 $ Poids 0 % |
| 8 | 5941, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 107 $/m²) 180,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 4.0 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 236 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.