647 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 88,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
427740625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
94255427740625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 321 599 $ Poids 15 % |
| 2 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 234 296 $ Poids 5 % |
| 3 | 419, avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 599 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 893 $ Poids 2 % |
| 4 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 304 689 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 830 $ Poids 1 % |
| 6 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 188 572 $ Poids 1 % |
| 7 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 563 $ Poids 1 % |
| 8 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 66 793 $ Poids 1 % |
| 9 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 290 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 339 097 $ Poids 1 % |
| 11 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 176 500 $ (1 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 206 155 $ Poids 1 % |
| 12 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 255 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.