641 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 147 m² · constr. 1947 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 193 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
427741354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94255427741354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 74 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 779 $ Poids 8 % |
| 2 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 245 027 $ Poids 6 % |
| 3 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 107 $ Poids 4 % |
| 4 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 355 601 $ Poids 3 % |
| 5 | 45, Rang Est, Saint-Ambroise 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −8 905 $ | 163 774 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +56 632 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 608 838 $ Poids 2 % |
| 7 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 589 $ Poids 1 % |
| 8 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 153 530 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 332 $ Poids 1 % |
| 10 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 173 614 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 167 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.