620 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 127,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,8 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
427752526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
94255427752526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 267 491 $ Poids 7 % |
| 2 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 567 843 $ Poids 6 % |
| 3 | 45, Rang Est, Saint-Ambroise 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 174 619 $ Poids 5 % |
| 4 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 472 $ Poids 5 % |
| 5 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 434 819 $ Poids 2 % |
| 6 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 842 $ Poids 2 % |
| 7 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 330 544 $ Poids 2 % |
| 8 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 159 304 $ Poids 2 % |
| 9 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 908 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 244 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 294 211 $ Poids 1 % |
| 12 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.