589 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 169 m² · constr. 2011 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 258 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
427764934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
94255427764934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 83 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 653 $ Poids 8 % |
| 2 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 381 110 $ Poids 2 % |
| 3 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 403 671 $ Poids 1 % |
| 4 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 691 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 402 319 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 533, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (1 479 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 676 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 440 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 340 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 5941, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 107 $/m²) 180,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.