91 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 154,6 m² · constr. 1953 · terrain 3 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 100 900 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428100631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
94255428100631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 55 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 759 $ Poids 21 % |
| 2 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 206 190 $ Poids 17 % |
| 3 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 864 $ Poids 16 % |
| 4 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 183 382 $ Poids 12 % |
| 5 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 220 $ Poids 7 % |
| 6 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 259 814 $ Poids 7 % |
| 7 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 619 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 772 $ Poids 6 % |
| 9 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 328 286 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 619 $ Poids 5 % |
| 11 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 357 981 $ Poids 5 % |
| 12 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 784 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.