325 5e Rang · Saint-Ambroise
Valeur estimée
244 100 $
Autre · 915 $/m² · 266,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 82 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428164978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
94255428164978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 54 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 385 276 $ Poids 9 % |
| 2 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 401 397 $ Poids 9 % |
| 3 | 350, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (1 538 $/m²) 250,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 599 $ Poids 7 % |
| 4 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −41 619 $ | 478 260 $ Poids 5 % |
| 5 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 363 m · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 182 318 $ Poids 5 % |
| 6 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +111 478 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 605 293 $ Poids 5 % |
| 7 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (1 753 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 419 961 $ Poids 2 % |
| 8 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 187 830 $ Poids 2 % |
| 9 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 504 629 $ Poids 1 % |
| 10 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 074 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 287 073 $ Poids 1 % |
| 11 | 385-389, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (729 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 201 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.