6-12 Rang Double · Saint-Ambroise
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 229,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 167 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428174408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
94255428174408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 65 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 264 $ Poids 15 % |
| 2 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 344 m · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 173 822 $ Poids 14 % |
| 3 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 326 720 $ Poids 10 % |
| 4 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −41 619 $ | 445 379 $ Poids 7 % |
| 5 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +75 093 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 471 721 $ Poids 4 % |
| 6 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 774 $ Poids 4 % |
| 7 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 216 608 $ Poids 2 % |
| 8 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 389 751 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 319 567 $ Poids 1 % |
| 10 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 303 579 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.