324 5e Rang · Saint-Ambroise
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 175,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,3 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 135 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428174571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
94255428174571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 51 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 403 m · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 142 071 $ Poids 40 % |
| 2 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 262 263 $ Poids 22 % |
| 3 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 870 $ Poids 16 % |
| 4 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 555 $ Poids 14 % |
| 5 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +5 118 $ | 325 011 $ Poids 9 % |
| 6 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 262 381 $ Poids 5 % |
| 7 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 629 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.