298 5e Rang · Saint-Ambroise
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 137,7 m² · constr. 2008 · terrain 249 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 309,8 m²
Frontage
273,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 309 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428180494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
94255428180494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 92 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 898 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 320 $ Poids 56 % |
| 2 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 846 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 604 $ Poids 30 % |
| 4 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 086 $ Poids 30 % |
| 5 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 397 733 $ Poids 28 % |
| 6 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 559 $ Poids 24 % |
| 7 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 552 $ Poids 18 % |
| 8 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 877 $ Poids 18 % |
| 9 | 812, Rue des Sorbiers, Saint-Ambroise 2024-05-08 · 883 m · Vendu 160 650 $ (1 359 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 842 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −4 016 $ | 199 728 $ Poids 14 % |
| 10 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 818 $ Poids 13 % |
| 11 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 495 $ Poids 13 % |
| 12 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 419 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.