38 Rang Double · Saint-Ambroise
Valeur estimée
169 500 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 57,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 76 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428187117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
94255428187117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
207 029 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 35 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 828 $ Poids 7 % |
| 2 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 469 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 122 911 $ Poids 6 % |
| 3 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 242 131 $ Poids 6 % |
| 4 | 11, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 920 $/m²) 67,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 068 $ Poids 5 % |
| 5 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −59 034 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 290 273 $ Poids 1 % |
| 6 | 143, rue Brassard, Saint-Ambroise 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (1 776 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 166 233 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 197 485 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 243 562 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, rue Bergeron Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −44 046 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 275 250 $ Poids 1 % |
| 10 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 219 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −61 510 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 349 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 154 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.