65 Rang Double · Saint-Ambroise
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 154,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428291560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
94255428291560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
207 029 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 52 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 320 m · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 620 $ Poids 36 % |
| 2 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 466 $ Poids 22 % |
| 3 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 357 511 $ Poids 21 % |
| 4 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 556 $ Poids 21 % |
| 5 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 205 072 $ Poids 15 % |
| 6 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 174 $ Poids 13 % |
| 7 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 182 269 $ Poids 9 % |
| 8 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 327 957 $ Poids 7 % |
| 9 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 388 $ Poids 5 % |
| 10 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 700 $ Poids 4 % |
| 11 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 292 $ Poids 4 % |
| 12 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 493 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.