109 Rang Double · Saint-Ambroise
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 182 m² · constr. 1990 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 165 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428293992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
94255428293992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 57 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 548 m · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 157 319 $ Poids 35 % |
| 2 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 460 748 $ Poids 34 % |
| 3 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 126 712 $ Poids 12 % |
| 4 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 464 101 $ Poids 9 % |
| 5 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 350 831 $ Poids 4 % |
| 6 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 419 $ Poids 3 % |
| 7 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 436 274 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.