535 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 97,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 212 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437707582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
94255437707582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
1 839
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 79 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 309 $ Poids 12 % |
| 2 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 420 974 $ Poids 9 % |
| 3 | 419, avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 599 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 273 148 $ Poids 8 % |
| 4 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 210 414 $ Poids 7 % |
| 5 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 505 $ Poids 7 % |
| 6 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 036 $ Poids 7 % |
| 7 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 903 $ Poids 7 % |
| 8 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 176 500 $ (1 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 228 952 $ Poids 7 % |
| 9 | 92, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 347 500 $ (3 521 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 654 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +26 063 $ | 438 280 $ Poids 5 % |
| 10 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 402 817 $ Poids 4 % |
| 11 | 32, rue du Pont Est, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 480 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 226 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 584 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.