525 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 239 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437718306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
94255437718306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
1 839
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 81 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 322 250 $ Poids 16 % |
| 2 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 378 816 $ Poids 13 % |
| 3 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 402 241 $ Poids 10 % |
| 4 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 356 438 $ Poids 9 % |
| 5 | 419, avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 599 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 368 $ Poids 9 % |
| 6 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 198 786 $ Poids 9 % |
| 7 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 306 039 $ Poids 9 % |
| 8 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 334 745 $ Poids 9 % |
| 9 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 176 500 $ (1 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 413 $ | 216 521 $ Poids 8 % |
| 10 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 229 502 $ Poids 7 % |
| 11 | 92, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 347 500 $ (3 521 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 654 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −26 062 $ | 387 740 $ Poids 6 % |
| 12 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 353 355 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.