521 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 54,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 118 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437719550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
94255437719550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
89 500 $
$/m² médian
1 839
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 53 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 935 $ Poids 20 % |
| 2 | 429, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 796 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 572 $ Poids 4 % |
| 3 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 215 465 $ Poids 3 % |
| 4 | 240, rue Fortin, Saint-Ambroise 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 661 $/m²) 71,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 188 480 $ Poids 2 % |
| 5 | 801, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (4 202 $/m²) 35,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 208 951 $ Poids 2 % |
| 6 | 419, avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 599 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −45 577 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 268 751 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, rue Nil Boucher, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 202 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 258 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 158 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 673 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −55 278 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 307 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.