85 Rang Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 72 m² · constr. 1986 · terrain 3 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 129 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437776117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
94255437776117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
84 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 65 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 980 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 303 512 $ Poids 57 % |
| 2 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 224 $ Poids 39 % |
| 3 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 257 $ Poids 20 % |
| 4 | 419, avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 599 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 931 $ Poids 17 % |
| 5 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 444 $ Poids 13 % |
| 6 | 240, rue Fortin, Saint-Ambroise 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 661 $/m²) 71,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 218 680 $ Poids 10 % |
| 7 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 180 326 $ Poids 6 % |
| 8 | 375, rue Nil Boucher, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 202 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 296 425 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.