434 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 136,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 129 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437855448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
94255437855448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 48 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 744 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 774 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 684 m · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 586 650 $ Poids 37 % |
| 3 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 671 $ Poids 34 % |
| 4 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 144 262 $ Poids 26 % |
| 5 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 156 099 $ Poids 24 % |
| 6 | 45, Rang Est, Saint-Ambroise 2024-06-05 · 578 m · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 153 355 $ Poids 23 % |
| 7 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 093 $ Poids 23 % |
| 8 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 161 247 $ Poids 22 % |
| 9 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 284 657 $ Poids 21 % |
| 10 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 774 $ Poids 16 % |
| 11 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 844 $ Poids 15 % |
| 12 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 183 016 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.