428 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 161,3 m² · constr. 1946 · terrain 3 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,4 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 118 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437856656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
94255437856656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 48 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 666 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 256 874 $ Poids 63 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 181 239 $ Poids 24 % |
| 3 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 982 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 159 621 $ Poids 17 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 316 100 $ Poids 15 % |
| 5 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 025 $ Poids 14 % |
| 6 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 279 355 $ Poids 11 % |
| 7 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 410 971 $ Poids 6 % |
| 8 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 333 799 $ Poids 5 % |
| 9 | 445, Rue Jos-Nil-Girard, Saint-Ambroise 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 151 $/m²) 130,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 738 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.