345 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 58 m² · constr. 1992 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 138 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437944761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
94255437944761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 55 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 357 $ Poids 40 % |
| 2 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 648 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 237 528 $ Poids 37 % |
| 3 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 469 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 123 548 $ Poids 26 % |
| 4 | 22, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (1 140 $/m²) 57 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 80 313 $ Poids 15 % |
| 5 | 80, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 137 840 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 920 $/m²) 67,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 155 236 $ Poids 7 % |
| 7 | 70, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 217 500 $ (3 143 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 428 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 230 364 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.