321 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 104 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437946069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
94255437946069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 55 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 597 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 555 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 350 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 492 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 340 175 $ Poids 64 % |
| 4 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 543 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 228 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rang 5, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 886 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 066 $ Poids 57 % |
| 6 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 380 832 $ Poids 57 % |
| 7 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 639 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 301 616 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 265 026 $ Poids 55 % |
| 9 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 507 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 287 727 $ Poids 54 % |
| 10 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 200 696 $ Poids 53 % |
| 11 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 238 958 $ Poids 51 % |
| 12 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 611 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 336 349 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.