325 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 3 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,6 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 150 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437946074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
94255437946074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 66 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 641 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 495 $ Poids 80 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 584 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 325 083 $ Poids 78 % |
| 3 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 532 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 342 536 $ Poids 62 % |
| 4 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 572 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 222 813 $ Poids 61 % |
| 5 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 621 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 313 902 $ Poids 58 % |
| 6 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 855 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rang 5, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 940 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 183 741 $ Poids 54 % |
| 8 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 510 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 298 333 $ Poids 53 % |
| 9 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 395 236 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 276 588 $ Poids 51 % |
| 11 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 607 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 348 136 $ Poids 49 % |
| 12 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 798 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 392 127 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.