393 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 116,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,7 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 227 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437950263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
94255437950263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 86 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 907 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 041 $ Poids 55 % |
| 2 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 685 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 476 734 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 443 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 695 m · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 611 062 $ Poids 45 % |
| 5 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 664 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 372 450 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 330 $ Poids 39 % |
| 7 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 850 $ Poids 38 % |
| 8 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 941 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 344 $ Poids 35 % |
| 9 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 912 $ Poids 34 % |
| 10 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 820 $ Poids 33 % |
| 11 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 003 $ Poids 29 % |
| 12 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 321 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.