346 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 97,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 145 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437953329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
94255437953329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 66 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 690 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 660 $ Poids 71 % |
| 2 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 815 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 316 930 $ Poids 66 % |
| 3 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 485 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 650 $ Poids 65 % |
| 4 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 998 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 816 $ Poids 60 % |
| 5 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 674 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 674 $ Poids 55 % |
| 6 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 731 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 390 417 $ Poids 55 % |
| 7 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 695 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 350 601 $ Poids 52 % |
| 8 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 487 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 376 122 $ Poids 52 % |
| 9 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 496 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 702 $ Poids 51 % |
| 10 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 547 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 347 200 $ Poids 50 % |
| 11 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 338 348 $ Poids 48 % |
| 12 | 92, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2024-12-12 · 550 m · Vendu 347 500 $ (3 521 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 654 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 376 588 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.