350 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 100,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 164 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437953651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
94255437953651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 69 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 473 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 325 741 $ Poids 65 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 747 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 338 785 $ Poids 64 % |
| 3 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 391 $ Poids 61 % |
| 4 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 482 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 383 242 $ Poids 59 % |
| 5 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 885 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 737 $ Poids 57 % |
| 6 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 735 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 406 471 $ Poids 56 % |
| 7 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 730 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 232 299 $ Poids 49 % |
| 8 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 561 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 359 910 $ Poids 47 % |
| 9 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 527 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 309 261 $ Poids 46 % |
| 10 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 352 571 $ Poids 45 % |
| 11 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 765 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 357 879 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 732 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 171 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.