338 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 90,5 m² · constr. 1973 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 109 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437954136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
94255437954136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 53 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 760 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 305 171 $ Poids 76 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 066 $ Poids 75 % |
| 3 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 641 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 337 618 $ Poids 59 % |
| 4 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 647 $ Poids 58 % |
| 5 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 496 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 301 138 $ Poids 57 % |
| 6 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 473 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 287 180 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 537 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 335 812 $ Poids 49 % |
| 8 | 429, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 833 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 318 905 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 264 303 $ Poids 48 % |
| 10 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 494 m · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 186 905 $ Poids 47 % |
| 11 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 965 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 440 $ Poids 47 % |
| 12 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 035 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.