20-30 Rue Rivière · Saint-Ambroise
Valeur estimée
448 300 $
Autre · 4 461 $/m² · 100,5 m² · terrain 27 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 848,2 m²
Frontage
378,3 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 339 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437965332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
94255437965332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 93 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Saint-Ambroise 2026-04-30 · 344 m · Vendu 84 000 $ (833 $/m²) 100,8 m² Ajust. marché +3 410 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 133 $ Poids 72 % |
| 3 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 842 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 101 $ Poids 71 % |
| 4 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 365 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 811 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 684 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 266 $ Poids 66 % |
| 6 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 369 $ Poids 61 % |
| 7 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 359 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 465 $ Poids 61 % |
| 8 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 526 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 309 $ Poids 56 % |
| 9 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 936 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 511 $ Poids 54 % |
| 10 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 564 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 539 $ Poids 51 % |
| 11 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 399 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 382 $ Poids 50 % |
| 12 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 340 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 466 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.