128 Rue Pont Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 103,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 108 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437968870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
94255437968870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 52 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 290 $ Poids 84 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 431 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 383 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 279 846 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 423 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 135 507 $ Poids 64 % |
| 5 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 424 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 016 $ Poids 64 % |
| 6 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 453 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 919 $ Poids 63 % |
| 7 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 533 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 438 $ Poids 62 % |
| 8 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 766 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 331 817 $ Poids 58 % |
| 9 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 823 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 288 260 $ Poids 56 % |
| 11 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 263 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 363 780 $ Poids 51 % |
| 12 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 861 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 342 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.