108 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 236,7 m² · constr. 2004 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 365 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437969248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
94255437969248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 95 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 186 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 648 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 334 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 860 $ Poids 67 % |
| 3 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 0 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 504 $ Poids 26 % |
| 4 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +63 707 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 539 904 $ Poids 11 % |
| 5 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 243 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 483 $ Poids 7 % |
| 6 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 708 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 774 $ Poids 6 % |
| 7 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +83 325 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 550 154 $ Poids 5 % |
| 8 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 668 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 393 001 $ Poids 4 % |
| 9 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 489 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 867 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 752 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 494 853 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 151 152 $ Poids 2 % |
| 12 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 176 404 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.