92 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 98,7 m² · constr. 1994 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437969972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
94255437969972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 85 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 191 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 359 471 $ Poids 84 % |
| 2 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 265 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 181 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 246 620 $ Poids 65 % |
| 5 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 731 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 373 218 $ Poids 63 % |
| 6 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 539 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 979 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 145 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 374 898 $ Poids 62 % |
| 8 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 742 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 446 $ Poids 61 % |
| 9 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 565 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 430 359 $ Poids 61 % |
| 10 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 873 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 273 979 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 736 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 306 412 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 214 590 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.