348 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 141,4 m² · constr. 1965 · terrain 17 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 511,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 139 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437973450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
94255437973450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 60 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 2 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 99 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 599 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 046 $ Poids 58 % |
| 3 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 826 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 186 035 $ Poids 51 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 932 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 108 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 862 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 934 $ Poids 47 % |
| 6 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 696 $ Poids 46 % |
| 7 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 765 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 291 907 $ Poids 40 % |
| 8 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 362 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 162 061 $ Poids 38 % |
| 9 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 207 548 $ Poids 37 % |
| 10 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 927 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 178 551 $ Poids 33 % |
| 11 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 642 m · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 597 005 $ Poids 33 % |
| 12 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 893 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 185 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.