90 Rue Pont Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 126,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437977935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
94255437977935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 84 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 551 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 143 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 456 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 580 $ Poids 72 % |
| 4 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 804 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 818 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 529 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 814 $ Poids 63 % |
| 6 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 511 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 046 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 517 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 291 $ Poids 55 % |
| 8 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 866 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 218 $ Poids 54 % |
| 9 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 222 $ Poids 51 % |
| 10 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 324 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 491 222 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 096 $ Poids 44 % |
| 12 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 370 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 428 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.