81 Rue Pont Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 125 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437978793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
94255437978793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 59 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 350 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 297 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 190 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 377 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 793 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 256 789 $ Poids 74 % |
| 4 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 235 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 333 487 $ Poids 69 % |
| 5 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 830 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 370 785 $ Poids 68 % |
| 6 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 174 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 093 $ Poids 67 % |
| 7 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 948 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 232 088 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rang 5, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 839 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 172 420 $ Poids 59 % |
| 9 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 180 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 280 413 $ Poids 58 % |
| 10 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 672 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 317 393 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −5 176 $ | 210 146 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 162 134 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.