91 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 82,1 m² · constr. 1997 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 209 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437979157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94255437979157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 79 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 209 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 680 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 283 747 $ Poids 79 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 159 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 184 $ Poids 70 % |
| 4 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 687 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 236 $ Poids 67 % |
| 5 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 817 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 089 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 972 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 228 243 $ Poids 64 % |
| 7 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 995 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 343 149 $ Poids 62 % |
| 8 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 89 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 347 532 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 087 $ Poids 62 % |
| 10 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 655 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 212 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rang 5, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 682 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 376 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +23 367 $ | 304 738 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.