84 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 190,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437979330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
94255437979330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 85 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 56 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 251 $ Poids 53 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 242 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 650 $ Poids 30 % |
| 3 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 601 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 696 $ Poids 29 % |
| 4 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 741 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 749 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 202 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 825 $ Poids 24 % |
| 6 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 477 492 $ Poids 23 % |
| 7 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 479 291 $ Poids 16 % |
| 8 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 475 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +55 547 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 501 $ Poids 15 % |
| 9 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 428 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 307 106 $ Poids 14 % |
| 10 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 708 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 358 072 $ Poids 13 % |
| 11 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 58 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 437 954 $ Poids 13 % |
| 12 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 650 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 586 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.