87 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 92,1 m² · constr. 1995 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437979337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94255437979337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 78 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 211 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 349 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 677 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 297 136 $ Poids 74 % |
| 4 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 691 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 640 $ Poids 73 % |
| 5 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 818 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 381 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 91 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −12 338 $ | 363 678 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 986 $ Poids 70 % |
| 8 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 136 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 239 718 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, rang 5, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 694 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 334 $ Poids 65 % |
| 10 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 690 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 363 816 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 207 655 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 187 663 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.