83 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 110,1 m² · constr. 1999 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 215 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437979516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
94255437979516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 81 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 259 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 77 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 347 199 $ Poids 64 % |
| 4 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 514 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 424 130 $ Poids 63 % |
| 5 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 126 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 387 623 $ Poids 60 % |
| 6 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 161 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 227 $ Poids 58 % |
| 7 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 540 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 023 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 524 $ Poids 55 % |
| 9 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 214 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 333 $ Poids 55 % |
| 10 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 249 946 $ Poids 53 % |
| 11 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 549 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 281 $ Poids 53 % |
| 12 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 594 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 833 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.