78 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 90,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 223 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437979520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94255437979520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 83 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 281 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 571 $ Poids 95 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 156 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 737 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 301 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 762 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 535 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 164 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 369 343 $ Poids 70 % |
| 6 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 143 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 397 $ Poids 69 % |
| 7 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 885 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 440 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rang 5, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 766 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 901 $ Poids 62 % |
| 10 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 682 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 369 197 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 211 386 $ Poids 59 % |
| 12 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 248 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 955 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.