77 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 73,9 m² · constr. 2004 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437979686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
94255437979686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 73 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 70 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 279 701 $ Poids 71 % |
| 2 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 770 m · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 654 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 066 $ Poids 61 % |
| 4 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 602 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 943 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 672 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 280 138 $ Poids 56 % |
| 6 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 284 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 954 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 218 113 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 684 $ Poids 48 % |
| 9 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 994 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 338 371 $ Poids 44 % |
| 10 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 295 601 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, rue Bergeron Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-27 · 682 m · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 804 $ Poids 40 % |
| 12 | 429, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 162 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.